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裝配式建筑概述

在政策的紅利下，近幾年裝配式建筑可以說是異?；鸨?/span>根據(jù)住建部的規(guī)劃，到2025年裝配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

何謂裝配式建筑？《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》將其定義為結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成裝配而成的建筑。在《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t 51129-2017）中則是指“由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑”。通俗的說，就是把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺(tái)等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。

裝配式建筑主要包括預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。

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裝配式建筑政策解讀

就我國的裝配式建筑來看，裝配式建筑規(guī)劃等政策自 2015 年以來密集出臺(tái)：

? 2015年末發(fā)布《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，決定 2016 年全國全面推廣裝配式建筑，并取得突破性進(jìn)展。

? 2015年 11 月 14 日住建部出臺(tái)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》計(jì)劃到 2020 年裝配式建筑占新建建筑的比例 20% 以上，到 2025 年裝配式建筑占新建筑的比例 50% 以上。

湖南地區(qū)相關(guān)政策：

? 長政辦函〔2017〕177號(hào)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》規(guī)定，自2018年1月1日起全市政府投資類房建項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造，單體建筑預(yù)制裝配率原則上不低于50%，并要求重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域新供地的商品房項(xiàng)目全部采用裝配式技術(shù)進(jìn)行建造，單體建筑預(yù)制裝配率原則上不低于50%。

? 2018年7月6日發(fā)布的長住建發(fā)〔2018〕63號(hào)《長沙市裝配式房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)管理細(xì)則》，給予裝配式項(xiàng)目多方面的政策優(yōu)惠，如裝配式房屋建筑項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管額度減半；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)，在已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的前提下，可辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證等。

截至2018年8月底，全省累計(jì)實(shí)施裝配式建筑面積突破3000萬平方米；全省裝配式建筑生產(chǎn)基地已實(shí)現(xiàn)14個(gè)市州“全覆蓋”，年生產(chǎn)能力達(dá)2500萬平方米，產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值接近500億元。湖南省裝配式建筑產(chǎn)能規(guī)模及發(fā)展速度均居全國前列。

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裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系分類

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)包括裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)和全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。二者的區(qū)別主要在于連接方式上，裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)通過后澆混凝土或水泥基灌料漿等濕連接形成整體結(jié)構(gòu)，而全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)靠螺栓、焊接等干連接形成整體。

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預(yù)制率和裝配率的區(qū)別

預(yù)制率指工業(yè)化建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件部分的混凝土用量占對應(yīng)部分混凝土總用量的體積比。預(yù)制率=預(yù)制混凝土體積/（預(yù)制混凝土體積+現(xiàn)澆混凝士體積)裝配率指單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修與設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件及綠色信息化技術(shù)的綜合比例。（dbj 43/t 332-2018湖南省綠色裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）

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裝配式混凝土建筑預(yù)制構(gòu)件施工流程

預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流程

預(yù)制墻板生產(chǎn)工藝流程

預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸流程

預(yù)制外墻板

預(yù)制內(nèi)墻板

預(yù)制柱

疊合板

疊合梁

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裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑對比分析

下面將分別從技術(shù)、工期、成本三個(gè)方面來分析。

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技術(shù)

雖然說，裝配式建筑技術(shù)長期的好處非常有誘惑性，但是對于很多開發(fā)商來說，最大的痛點(diǎn)是有很多的技術(shù)門檻沒有解決。比如豎向墻柱裝配，現(xiàn)在普遍采用的灌漿套筒拼裝模式一直有爭議，由于灌漿屬于隱蔽工程，套筒灌漿可能存在不飽滿的現(xiàn)場，而且灌漿的密實(shí)度又沒有有效的檢測手段，僅靠肉眼觀察很難有效把控風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，裝配式建造涉及到很多的預(yù)埋預(yù)填，但工廠生產(chǎn)階段預(yù)埋點(diǎn)位不準(zhǔn)或者遺忘預(yù)設(shè)點(diǎn)位的情況，現(xiàn)場就需要重新鑿墻開洞，而一旦不小心鑿斷鋼筋，可能影響到建筑的安全。

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工期

一般來說，一個(gè)30層左右的高層，采用裝配式能夠減少60天左右的工期。由于工期縮短，能夠減少大量的隱形成本，包括物業(yè)管理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、營銷費(fèi)用，還有貸款利息。

總體上看，pc建筑的總工期較傳統(tǒng)建筑減少較多，但進(jìn)度的可控性也隨之降低。

首先，總工期降低主要得益于外墻一體化、室內(nèi)的濕作業(yè)工程量大幅減少，而如果室內(nèi)精裝工業(yè)化，則工期優(yōu)勢會(huì)進(jìn)一步增加。否則，工期反而是增加的。其次，pc建筑的進(jìn)度管理還需特別注意提前籌劃“廠場協(xié)調(diào)”，否則會(huì)出現(xiàn)預(yù)制工廠與施工現(xiàn)場的相互等待而窩工。pc構(gòu)件的生產(chǎn)一般這樣：常規(guī)設(shè)計(jì)后— —拆分圖45天— —模具設(shè)計(jì)及生產(chǎn)30天— —試生產(chǎn)及批量生產(chǎn)10天。

第三，pc構(gòu)件一般只能在白天吊裝，打破了傳統(tǒng)的施工方式“白天支模、架筋，晚上澆砼”，pc讓趕工變得更難，進(jìn)度的可控性進(jìn)一步降低，需足夠重視。

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成本

成本增加：① 材料費(fèi)用增量：預(yù)埋件（調(diào)節(jié)件、套筒、吊環(huán)）、防水膠、pe膠條等。② 構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用增量：人工、材料、模具、養(yǎng)護(hù)、脫模劑等。③ 運(yùn)輸費(fèi)用增量：運(yùn)輸距離、運(yùn)輸效率。④ 現(xiàn)場安裝費(fèi)用增加：吊裝機(jī)械費(fèi)用、人工費(fèi)用。⑤ 主體結(jié)構(gòu)費(fèi)用增加：荷載增加、配筋量增加。

成本減少：

① 縮短工期：減少施工周期1/5~1/4，資金流轉(zhuǎn)速度加快。② 免除抹灰工程：人工、材料。③ 外架節(jié)省因素：采用爬架技術(shù)。④ 減少現(xiàn)場木模板面積：預(yù)制構(gòu)件充當(dāng)模板、鋁膜板。⑤ 質(zhì)量提升：減少后期維修成本。標(biāo)桿地產(chǎn)有歷史數(shù)據(jù)表明，pc建筑有增量成本，也有減量成本，發(fā)展趨勢是降低成本、但現(xiàn)階段總體上是成本增加。據(jù)標(biāo)桿地產(chǎn)的歷史數(shù)據(jù)，pc率20~30%時(shí)，對應(yīng)的成本增量大概是250~350元/平，70%為1500元/平，pc率越高、成本增量越大，但總體增量呈下降趨勢。建辦標(biāo)函〔2020〕539號(hào)《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》（征求意見稿）中的裝配式混凝土建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比分析可供參考。

那么如果項(xiàng)目要做裝配式建筑，各構(gòu)件的優(yōu)先選擇順序以及各構(gòu)件對于建安成本和裝配率的影響是什么呢？

立體構(gòu)件造價(jià)>平面構(gòu)件造價(jià)。

外墻夾心保溫>外墻一體保溫>普通外墻保溫。

預(yù)制凸窗>預(yù)制陽臺(tái)（設(shè)備平臺(tái)）>預(yù)制帶門（窗）外墻>預(yù)制普通外墻>預(yù)制無線腳空調(diào)。板>預(yù)制框架柱>疊合梁>預(yù)制內(nèi)墻>疊合板>預(yù)制樓梯。因此，如住宅項(xiàng)目需要采用裝配式建筑，在滿足裝配率的情況下，則優(yōu)先采用水平構(gòu)件，若裝配率不足再考慮使用豎向預(yù)制構(gòu)件。使用順序?yàn)椋侯A(yù)制樓梯 ? 預(yù)制樓板 ? 預(yù)制內(nèi)墻板 ? 預(yù)制外墻板

預(yù)制構(gòu)件除了成本不一樣，每種預(yù)制構(gòu)件的pc預(yù)制率占比也不一樣，所以選擇預(yù)制構(gòu)件時(shí)要綜合分析。

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結(jié)語

裝配式建筑是建筑行業(yè)的趨勢，其綠色化、工業(yè)化、智能化、信息化等特點(diǎn)符合綠色可持續(xù)發(fā)展道路，雖然在技術(shù)、工期、成本控制等方面仍存在許多問題，但相信在國家政策的支持下，我國的裝配式建筑將會(huì)有新的突破。